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Estimations de biens

Il y a en permanence intérêt à faire estimer la valeur vénale d'un bien immobilier.

L'estimation de la valeur vénale d'un bien immobilier est requise, dans l'intérêt du vendeur avant de mettre le bien en vente afin de définir son juste prix sur le marché actuel ; mais aussi à tout moment en vue de réactualiser le montant des garanties d'assurance ou afin de l'inclure dans un patrimoine de particulier ou d'entreprise, un bilan ou une succession.

La valeur vénale d'un bien immobilier varie en fonction de la demande du marché souvent bien plus vite que son propriétaire le suppose car l'évolution du marché national puis local prend en compte de nombreux critères.

Des améliorations portées à l'environnement de proximité, la demande accrue dans un secteur géographique ou dans un type de bien assez particulier entraînent des variations de valeur d'un bien immobilier sans que son propriétaire n'ait les moyens d'en prendre conscience.

A la valorisation passive due à l'environnement et aux variations d'offre et de demande du marché, s'ajoute une plus value matérielle qui doit être calculée et prendre en compte les équipements, les travaux et aménagements effectués, les mises en sécurité qui augmentent également la valeur vénale d'un bien immobilier.

Une bonne estimation de biens doit prendre en compte l'intégralité des éléments intérieurs et extérieurs pouvant influer sur la valeur vénale d'un bien immobilier.

La valeur vénale d'un bien immobilier de particulier ou d'entreprise ne peut se limiter uniquement à la valeur moyenne constatée dans les annonces pour des biens comparables.

L'estimation de la valeur vénale au plus juste doit se baser sur une expertise de surface, d'équipements et d'environnement et se calculer sur le montant des transactions comparables réalisées selon le prix effectivement consenti après négociation et non sur le prix annoncé.

Cette connaissance du montant réel des transactions nécessite un accès à des bases de données et une veille permanente du marché immobilier.

Pour les particuliers, mais surtout pour les entreprises, l'estimation de biens est indispensable à la préservation et à la protection du patrimoine immobilier ainsi que pour favoriser la rentabilité de locaux d'habitat ou commerciaux.

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